Международная консалтинговая компания Cushman & Wakefield выпустила исследование трендов жилищного строительства по рынкам Центральной Азии, России и Ближнего Востока. Cronos.Asia изучил отчет и разобрался в деталях.
В сводном рейтинге девелоперов по объему сданного жилья за 2025 год первую строчку заняла казахстанская BI Group – выше застройщика, построившего Бурдж-Халифу, и выше крупнейшей строительной компании России.
Рейтинг целиком
| Девелопер | Страна | 2025, кв. м | Рост с 2022 |
|---|---|---|---|
| 1. BI Group | Казахстан | 2 400 000 | +164% |
| 2. EMAAR | ОАЭ | 1 841 000 | +102% |
| 3. ПИК | Россия | 1 678 437 | –21% |
| 4. ROSHN | Саудовская Аравия | 1 400 000 | +100% |
| 5. Damac Properties | ОАЭ | 1 350 000 | +350% |
| 6. "Самолет" | Россия | 1 112 695 | +65% |
| 7. Binghatti Properties | ОАЭ | 1 050 000 | +150% |
| 8. "ЮгСтройИнвест" | Россия | 611 332 | +7% |
| 9. Dar Al Arkan | Саудовская Аравия | 600 000 | +71% |
1. BI Group Казахстан · 2 400 000 кв. м
Холдинг работает с 1995 года, за тридцать лет возвел свыше 8,5 миллиона квадратных метров жилья и реализовал более 400 проектов в восьми странах. В 2025 году компания сдала 2,4 миллиона квадратных метров – на 30% больше, чем занявший второе место EMAAR.
Динамика впечатляет отдельно: 908 тысяч квадратных метров в 2022 году, 1,1 миллиона в 2023-м, 1,78 миллиона в 2024-м и 2,4 миллиона в 2025-м. Рост за три года – более чем в два с половиной раза.
Отчет объясняет это географической экспансией: компания вышла в Узбекистан, Азербайджан, Дубай, Абу-Даби и США.
Аналитики Cushman & Wakefield формулируют это прямо: "Итоги 2025 года обозначили смену регионального лидерства. На фоне снижения объемов ввода у ключевых российских игроков и циклических корректировок в ОАЭ и Саудовской Аравии BI Group демонстрирует экспансию".
2. EMAAR ОАЭ · 1 841 000 кв. м
Самый узнаваемый девелопер Ближнего Востока и автор главных дубайских символов – небоскреба Бурдж-Халифа и торгового центра Dubai Mall. В 2025 году компания показала рекордный для себя результат: 1,84 миллиона квадратных метров против 1,26 миллиона годом ранее. Рост более чем вдвое за три года – и все равно второе место.
3. ПИК Россия · 1 678 437 кв. м
Крупнейший застройщик России и единственная компания в рейтинге, чьи объемы за четыре года не выросли, а сократились. В 2023 году ПИК сдал 2,68 миллиона квадратных метров – больше, чем кто-либо в этом списке за всю историю наблюдений. К 2025 году их показатель упал до 1,68 миллиона, то есть на 37% за два года.
4. ROSHN Саудовская Аравия · 1 400 000 кв. м
Девелопер, принадлежащий суверенному фонду Саудовской Аравии и созданный в рамках госпрограммы Vision 2030. Рос ровно и предсказуемо: 700 тысяч квадратных метров в 2022-м, миллион в 2023-м, 1,25 миллиона в 2024-м, 1,4 миллиона в 2025-м. Ровно двукратный рост за три года.
5. Damac Properties ОАЭ · 1 350 000 кв. м
Самый быстрорастущий участник рейтинга: с 300 тысяч квадратных метров в 2022 году до 1,35 миллиона в 2025-м – рост в четыре с половиной раза. Компания известна проектами класса люкс, в том числе в партнерстве с модными домами.
6. "Самолет" Россия · 1 112 695 кв. м
Второй по величине российский застройщик. Пик пришелся на 2023 год – почти 1,5 миллиона квадратных метров, после чего началось снижение. За два года объемы сократились примерно на четверть.
7. Binghatti Properties ОАЭ · 1 050 000 кв. м
Дубайский девелопер, известный экспериментальной архитектурой жилых башен. Стабильный рост на протяжении всех четырех лет с ускорением в 2025 году, когда объемы почти удвоились.
8. "ЮгСтройИнвест" Россия · 611 332 кв. м
Региональный игрок с юга России, который на фоне спада у федеральных лидеров, наоборот, укрепил позиции. Объемы колебались, но в целом остались на уровне 2022 года.
9. Dar Al Arkan Саудовская Аравия · 600 000 кв. м
Один из старейших девелоперов королевства. Провалился в 2023 году до 300 тысяч квадратных метров, после чего восстановился и удвоил объемы за два года.
Почему так получилось
Рейтинг интересен не тем, кто в нем первый, а тем, что рынки находятся в разных фазах. Российские девелоперы синхронно сокращают ввод: два крупнейших игрока потеряли 37% и 25% объемов за два года, перейдя, как формулирует отчет, от расширения к защите маржи. В ОАЭ и Саудовской Аравии после исторических пиков началась стабилизация, а часть строительного ресурса королевства перетекла из жилья в инфраструктуру под Expo 2030 и чемпионат мира 2034 года по футболу.
Казахстан на этом фоне вырос на 15,9% – за счет роста ВВП около 5%, запуска инфраструктурных проектов вроде астанинского ЛРТ и концентрации капитала в трех мегаполисах. Всего по стране за год введено более 20 миллионов квадратных метров жилья. Рост продолжается и сейчас: за первое полугодие 2026-го введено 8,5 миллиона квадратных метров при годовом плане правительства в 18,5 миллиона.
"Способность компании демонстрировать устойчивый рост при одновременной географической диверсификации выводит ее в число ключевых институциональных игроков на международной арене" – подчеркивают аналитики Cushman & Wakefield.
Для мирового рынка такая конфигурация нетипична: обычно верхние строчки по объему ввода занимают застройщики Китая, США или Евросоюза, и появление там компании из Центральной Азии – случай редкий. Добавим, что по итогам 2024 года BI Group заняла 161-ю строчку в мировом рейтинге ENR Top 250 Global Contractors, а ее основатель Айдын Рахимбаев в 2026 году впервые вошел в глобальный список миллиардеров Forbes.
Сохранится ли лидерство, покажет следующий отчет. Рынки ОАЭ и Саудовской Аравии проходят фазу стабилизации, а не спада, и при возобновлении роста расстановка сил может измениться.