В Ташкенте представили первые результаты масштабной оценки объектов недвижимости, которая проводится в рамках поэтапного внедрения новой системы определения стоимости жилья и земельных участков. Согласно предварительным расчетам, стоимость более 600 тысяч квартир в столице составила 426,7 трлн сумов (около 35,74 млрд долларов), тогда как их действующая кадастровая стоимость оценивалась в 57,8 трлн сумов (около 4,84 млрд долларов), сообщает Cronos.Asia.
О результатах массовой оценки рассказали 14 августа на открытом диалоге, который прошел в Министерстве экономики и финансов Узбекистана. В мероприятии приняли участие представители средств массовой информации, депутаты Ташкентского городского Кенгаша народных депутатов и специалисты строительной отрасли.
В ходе встречи участникам представили цели новой системы, принципы и методологию проведения оценки, источники использованных данных, а также предварительные показатели по столице. Отдельное внимание уделили тому, как собственники смогут ознакомиться с результатами и при необходимости обратиться с замечаниями.
Внедрение системы массовой оценки недвижимости предусмотрено указом президента Республики Узбекистан от 5 марта 2025 года № PF-43. На первом этапе, рассчитанном на 2025–2026 годы, новая система реализуется в экспериментальном режиме именно в Ташкенте.
Масштаб проведенной работы оказался значительным. В столице оценили более 600 тысяч квартир. Их совокупная действующая кадастровая стоимость составляет 57,8 трлн сумов, тогда как по результатам массовой оценки рассчитанная стоимость достигла 426,7 трлн сумов.
Еще более крупные показатели получены при оценке индивидуальных жилых домов. В Ташкенте переоценили более 213 тысяч объектов. Их действующая кадастровая стоимость составляла 39,1 трлн сумов (около 3,28 млрд долларов), а новая стоимость, рассчитанная в рамках массовой оценки, достигла 548,4 трлн сумов (около 45,94 млрд долларов).
При этом результаты показали знгачительную разницу в стоимости недвижимости в зависимости от разных районов столицы. Так, расчетная стоимость одного квадратного метра квартиры в различных районах Ташкента варьируется от 4,6 млн до 35,8 млн сумов.
Значительно отличается и стоимость земельных участков. Цена одной сотки, согласно предварительным результатам, составляет от 115 млн до 890 млн сумов в зависимости от местоположения объекта.
Таким образом, новая система должна не просто определить единую стоимость недвижимости, а отразить существующие различия между районами столицы и отдельными объектами. Для этого при расчетах использовался массив данных, учитывающий характеристики объектов недвижимости и их территориальное расположение.
При этом представленные показатели пока не являются окончательными. Предварительные результаты массовой оценки будут открыты для общественного обсуждения в течение 60 дней.
От собственников недвижимости скрывать иеформацию не станут, они смогут ознакомиться с результатами оценки и данными, которые были использованы при проведении расчетов. Кроме того, у них будет возможность получить необходимые разъяснения и обратиться с просьбой пересмотреть результаты, если они считают рассчитанную стоимость необоснованной.
Предусмотрена и возможность независимой проверки. Собственник вправе привлечь оценочную организацию для проведения независимой оценки стоимости объекта, определенной в результате массовой оценки.
Во время открытого диалога специалисты также разъяснили механизм подачи обращений и порядок ознакомления с материалами оценки. Участники встречи смогли задать вопросы, касающиеся методологии, предварительных расчетов и дальнейших действий собственников.
Внедрение системы массовой оценки недвижимости в Ташкенте рассматривается как первый практический этап перехода к новой модели определения стоимости объектов. После завершения общественного обсуждения и рассмотрения поступивших обращений результаты могут быть уточнены с учетом выявленных замечаний.
Для собственников жилья главным изменением станет появление более детализированной информации о расчетной стоимости принадлежащей им недвижимости. При этом окончательные параметры системы будут определены после завершения установленного периода общественного обсуждения.
Ранее сообщалось, что казахстанцы стали реже покупать жилье: сделки упали во всех ключевых сегментах.