Государство продает гостиничный комплекс площадью более 16 тыс. квадратных метров в центре Алматы. При этом бренд Hilton, франшиза, мебель и другое движимое имущество в состав лота не входят, сообщает Cronos.Asia
В Алматы выставили на электронные торги гостиничный комплекс, ранее связанный с активами Кайрата Сатыбалдыулы.
Здание, в котором работал DoubleTree by Hilton Almaty, расположено по адресу улица Досмухамедова, 115. Продавцом выступает Департамент государственного имущества и приватизации Алматы.
Стартовая стоимость составляет 12 759 410 000 тенге.
Торги назначены на 25 сентября
Аукцион должен начаться 25 сентября 2026 года в 10:00 и пройдет методом повышения цены.
Прием заявок завершится в 09:55 – за пять минут до начала торгов. Продажа допускается даже при наличии только одного участника, если он согласится приобрести объект на установленных условиях.
Гарантийный взнос составляет около 1,9 млрд тенге.
Площадь комплекса превышает 16 тысяч квадратных метров
Общая площадь здания составляет 16 196,4 квадратного метра.
Гостиничный комплекс расположен на земельном участке площадью 0,2581 гектара. Сам участок непосредственно в объект приватизации и его оценочную стоимость не включен, однако соответствующее право на землю должно перейти новому собственнику в порядке, предусмотренном законодательством.
Если просто разделить стартовую стоимость на площадь здания, получается около 788 тыс. тенге за квадратный метр. Это лишь расчетный показатель и не является официальной рыночной ценой квадратного метра, поскольку гостиница продается как единый имущественный комплекс.
На объект недвижимости арестов не зарегистрировано. На земельный участок при этом действует сервитут в пользу предприятия "Су желісі", связанного с городской системой водоснабжения.
Бренд Hilton в цену не входит
Одна из принципиальных деталей торгов касается состава имущества.
Несмотря на то что здание известно как DoubleTree by Hilton, вместе с недвижимостью не продаются права на товарные знаки, название и коммерческое обозначение, а также договор франчайзинга.
Кроме того, в лот не включены мебель и другое движимое имущество.
До прекращения работы комплекс представлял собой 11-этажную гостиницу на 112 номеров.
В здании были ресторан, бассейн, SPA-центр, хаммам, тренажерный и банкетный залы.
При этом на момент выставления объекта на торги его фактический статус отличается от обычного действующего отеля.
Государству отель передали в 2023 году
История объекта связана с возвратом активов Кайрата Сатыбалдыулы государству.
По данным Департамента госимущества и Генеральной прокуратуры, 18 сентября 2023 года Сатыбалдыулы передал гостиничный комплекс государству по договору дарения. В тот же день объект был принят в государственную собственность.
По опубликованным ранее данным, на момент передачи объект оценивался примерно в 6,49 млрд тенге.
Нынешняя стартовая цена – 12,759 млрд тенге – примерно на 6,27 млрд тенге, или 97%, выше той оценки.
Однако напрямую считать это удвоением рыночной стоимости следует осторожно: речь идет об оценках, сделанных в разные годы и для разных юридических процедур.
После передачи государству возник спор
Государственная собственность на здание не положила конец конфликту вокруг гостиницы.
После передачи комплекса его продолжали занимать компании "АБЛИ-Құрылыс" и Abli-Hotels.
Департамент государственного имущества обратился в суд с требованием освободить объект. 24 апреля 2024 года Специализированный межрайонный экономический суд Алматы удовлетворил иск, а 3 июля 2024 года решение вступило в законную силу.
Однако исполнение решения затянулось.
За использование отеля взыскали более миллиарда тенге
В дальнейшем государство предъявило еще одно требование.
18 июля 2024 года суд постановил взыскать с Abli-Hotels более 1,1 млрд тенге за фактическое использование государственного имущества. Это решение вступило в силу 9 сентября того же года.
По данным Генпрокуратуры, судебные исполнители неоднократно требовали освободить гостиницу.
В мае 2026 года было назначено принудительное выселение, а представителю компании выдали обязательство освободить комплекс до 1 июня. После неисполнения требования полиция зарегистрировала уголовное дело по статье 430 УК – о неисполнении судебного решения или исполнительного документа.
По состоянию на начало июля исполнение судебного решения еще продолжалось.
Бапи обращался в Генпрокуратуру
Ситуация вокруг гостиницы ранее получила и политический резонанс.
Депутат Мажилиса Ермурат Бапи обращался в Генеральную прокуратуру, заявляя о предполагаемом "силовом захвате" объекта и поднимая вопросы относительно его стоимости и обстоятельств управления гостиницей.
Эти формулировки являлись позицией депутата, а не установленным судом фактом.
Ответ Генпрокуратуры подтвердил государственную собственность на комплекс, наличие вступившего в силу решения об освобождении здания и взыскание более 1,1 млрд тенге за его использование.
Кто такой Кайрат Сатыбалдыулы
Кайрат Сатыбалдыулы – племянник первого президента Казахстана Нурсултана Назарбаева, бывший государственный служащий и бизнесмен.
В разные годы он работал в органах национальной безопасности, был заместителем акима Астаны, занимал руководящие должности в "Казахойле" и "Казахстан темир жолы", а с 2010 по 2015 год был секретарем партии "Нур Отан". Ранее он также имел специальное звание генерал-майора органов национальной безопасности.
После уголовного процесса 2022 года суд лишил его государственных наград и инициировал лишение специального звания.
Сатыбалдыулы задержали в марте 2022 года.
В сентябре того же года суд признал его виновным по делу, связанному с растратой имущества АО "Центр транспортного сервиса" и причинением имущественного ущерба АО "Казахтелеком".
Ранее сообщалось, куда прячут активы и как их находят.