Эскалация вокруг Ирана превратилась в новую «математику повседневности», где за заголовками стоят реальные счета и потерянные рабочие места. В ОАЭ кризис проявился не только в затишье на рынке недвижимости, но и в массовых сокращениях. О том, как региональный конфликт ударил по кошелькам жителей Дубая и Европы, рассказал в беседе с корреспондентом Cronos.Asia Игорь Удальцов – эксперт по недвижимости с 20-летним стажем жизни в Эмиратах, который сегодня сам оказался в статусе временно безработного.
– Игорь, расскажите, что изменилось в Эмиратах на уровне обычной жизни в связи с событиями в Иране?
– Наверное, как и везде, выросла стоимость топлива, в том числе дизельного – примерно в два раза. Соответственно начали расти цены и, конечно, на продукты питания.
– Чувствуют ли обычные жители ОАЭ, что регион стал менее предсказуемым?
– С таким соседом, когда постоянно приходят СМС о ракетной тревоге, конечно, все почувствовали, что регион стал менее предсказуемым. Я живу в отдалении от центра, и здесь почти не было слышно ПВО, но над домами в других районах летали ракеты.
– Что можешь сказать по ситуации с туризмом?
– Туризм умер: отели пустые, пробок нет, заметно сократилось количество автомобилей на дорогах.
– Как события в регионе повлияли на бронирование жилья? Есть ли цифры?
– Отели пустые, чтобы повысить заполняемость, они предлагают выгодные варианты помесячного проживания. Это влияет на рынок аренды. Люди снимают жильё краткосрочно, ожидая падения цен на годовые контракты.
Я внимательно слежу за районом, где у меня недвижимость: до конфликта стоимость студии 45 кв. м составляла 33–34 тыс. дирхам в год, сейчас уже есть объявления за 30 тыс. дирхам (1 дирхам – 126,58 тенге).
– Можно говорить о сокращениях сотрудников в Эмиратах?
– К сожалению, да. Массовые сокращения наблюдается у застройщиков, сокращают сотни человек, брокеры без зарплаты на комиссионных просто улетают, потому что нет продаж, а сидеть здесь дорого, плюс летом здесь всегда мертвый сезон. Также наблюдаются сокращения отельного персонала, наверное, страдают прочие отрасли связанные с туризмом, аренда авто, туры по ОАЭ и прочие.
– Сокращение без каких-то выплат происходит? Чем тогда живут те, кто остался без работы?
– Сокращения, как правило, происходят с выплатой зарплаты за 1-3 месяца, также в ОАЭ существует страховка от увольнения с выплатой 40% от основной зарплаты, максимум 3 месяца. Но подвох тут в том, что, например, у меня как и у большинства, основная зарплата в контракте низкая, имеются выплаты на транспорт, аренду и т. д.
Так при заплате в 13 тыс. дирхам в месяц у меня основная зарплата со страховкой составляет около 7-8 тыс. дирхам, то есть после увольнения страховая платит мне около 4000 дирхам в месяц, максимум 3 месяцев. Люди вынужденные уехать в виду потери работы, разрывают долгосрочные контракты, часто оплачивая неустойку владельцу квартиры около 3 месяцев или как договорятся.
– Есть ли еще спрос на жилье в Дубае? Если да, то упала ли цена и на сколько?
– Спрос есть на так называемый дистресс-продажи, т.е. ниже рыночной стоимости. Наблюдаю очень много таких объявлений от коллег в чатах, многие инвесторы заходили с надеждой продать после оплаты 20-50 %, а теперь этот недострой не продать, стройки не встали просто у кого то нет денег на следующий платеж и особенно, если он финальный, на ключах, который как правило это 50-60%. Но в основном все сидят и ждут дальнейшей просадки.
– Можно ли сказать, что рынок рухнул?
– Нет, рынок не рухнул, кому нет срочности продавать – держат. У нас уже были кризисы 2008 и «корона», когда жилье падало и дорожала в последствии, но срочных продаж ниже стоимости покупки стало много. В этом году читал, что вводится в эксплуатации огромное количество жилья. Если ситуация с конфликтом затянется, то некому будет жить в этих квартирах и будет спад в аренде.
– Скажите, о чем больше всего переживают жители: о безопасности, о деньгах, о будущем региона или о собственных планах?
– Переживают будет ли работа, туризм тянет за собой и ритейл, нет туристов – некому покупать шмотки в магазинах в таких количествах. У многих ипотеки, авто кредиты, думаю мы еще увидим просрочку по кредитам. Как-то так.