MIPIM 2025 — между геополитическими тревогами и инвестиционными амбициями
Записки складского консультанта. Как склады становятся стратегическими активами в Европе и что интересует инвесторов в регионе EMEA?
Источник: MIPIM
На крупнейшей мировой выставке недвижимости MIPIM 2025 в Каннах ключевыми темами стали геополитические вызовы, устойчивость логистики и растущий интерес инвесторов к складской недвижимости. Среди обсуждаемых трендов — подземные хабы, солнечные панели, ESG и взлет e-commerce в регионе EMEA. Подробнее на Cronos.Asia.
От редактора рубрики
Статьей Адриана Хенни мы открываем серию публикаций, посвященных MIPIM-2025. MIPIM (от французского: Le Marché international des pros professionnels de l'immobilier) — это четырехдневная выставка недвижимости и недвижимости, проводимая ежегодно в марте во Дворце фестивалей в Каннах, Франция. Основанный в 1990 году, MIPIM по праву считается главным мероприятием для профессионалов рынка недвижимости, привлекая тысячи международных участников на Французскую Ривьеру.
В этом году с 11 по 14 марта более 20 000 участников из 90 стран, в том числе руководители крупнейших инвестиционных фондов, девелоперы, инновационные компании и представители власти собрались на Лазурном Берегу, чтобы определить вектор развития мировой недвижимости.
Андрей Хлус, редактор рубрики
Складская недвижимость на MIPIM 2025
Тему складской отрасли затронули на MIPIM 2025, крупнейшей мировой конференции по недвижимости, прошедшей под дождем 11-14 марта в Каннах на Лазурном берегу. Складам была посвящена всего одна, но продолжительная, трёхчасовая сессия.
На ней тренды и проблемы отрасли освещались несколько неожиданным образом. В своем докладе г-н Thomas Steinmüller от французской отраслевой ассоциации AFILOG рассказал, как сказываются на европейскую логистику геополитические вызовы и непредсказуемый стиль нового американского президента.
Дело в том, что в сложившейся нестабильной мировой обстановке склады рассматриваются как важным фактором стратегической устойчивости. Таким образом, для обеспечения безопасности государства Европы все чаще становятся арендаторами складов.
Намечается даже тренд на подземные помещения — правда не только из-за геополитической напряженности. Вот, например, в Париже под Елисейскими Полями сейчас строят большой логистический хаб для местной доставки с общей арендуемой площадью 16 000 кв.м., из которых 10 000 кв.м. занимают складские помещения.
Среди ключевых трендов в отрасли — установка солнечных панелей на крышах складов.
"Они уже практически стали нормой", — отметил представитель Afilog, прогнозируя трансформацию складских помещений в энергохабы ("Warehouse as a Powerbank").
Кроме того, склады будут накапливать дождевую воду ("Warehouse as a Waterbuffer"), а внутри них люди и роботы будут работать все более тесно ("Warehouse for Cobotization").
На вкус инвесторов — склады для e-commerce
Также были представлены данные Global Investor Outlook (GIO) 2025 о стратегиях инвесторов в недвижимость в регионе EMEA (Европа, Ближний Восток и Африка). Оказалось, что их главным приоритетом является индустриальная и логистическая недвижимость — больше, чем офисы, гостиницы или торговые площади.
По данным Colliers, cреди всех сегментов индустриальной и логистической недвижимости наибольший интерес вызывают склады для e-commerce. Крупные складские комплексы (Big box/warehouse) остаются ключевыми логистическими узлами и также пользуются высоким спросом.
Менее привлекательными для инвесторов оказываются объекты лёгкой промышленности и гибкие производственные помещения (Light industrial/flex), а также индустриальные парки и производственные предприятия (Industrial park/manufacturing). Наименьший приоритет имеют терминалы для грузового транспорта и сервисные промышленные объекты (Industrial service/truck terminal), а также холодильные и морозильные склады (Cold/dark storage) — вероятно, из-за высоких операционных затрат.
Об ESG все говорят, но…
В европейской складской отрасли ESG рассматривают и с финансовой точки зрения. Говорят, что если актив не соответствует ESG-стандартам, он может оказаться менее востребованным у ряда арендаторов, а его стоимость, соответственно, пострадает.
Между тем мировой гигант ArcelorMittal предлагает инновационные стальные продукты с меньшим негативным воздействием на окружающую среду. В Европе разница в цене по сравнению с обычной сталью незначительна, поэтому компании, такие как Amazon, уже переходят на эти материалы.
Однако внедрение ESG требует дополнительных затрат, и пока лишь немногие игроки готовы их нести, отметил представитель крупного e-commerce на MIPIM. ESG — ответственность всех: девелоперов, арендаторов, консультантов и инвесторов.
К слову об инвесторах: если европейские фонды уделяют ESG значительное внимание, то их коллеги из США и Азии — в меньшей степени, подчеркнул другой спикер.
New Tashkent — звезда MIPIM
Усилиями мэрии Ташкента Центральная Азия ярко представлена на MIPIM. Гигантскую схему New Tashkent напечатали на официальной карте мероприятия, обеспечивая проекту не меньше рекламы, чем саудовским мегапроектам NEOM и Diriyah.
На двух сессиях MIPIM городские проекты обсуждались с участием вице-мэра Шарофа Рахманова. Помимо New Tashkent, были представлены программы строительства и реновации, а также проекты СЭЗ Yangi Avlod и бизнес-города Uchtepa.
Автор: Адриен Хенни, IBC Global
**************************
Об авторе:
Адриен Хенни (Adrien Henni) — имеет более 25 лет опыта в международном предпринимательстве, инвестициях и медиа. В настоящее время он занимает должность вице-президента по финансам и международному развитию в компании IBC Global (Центральная Азия) — одном из ведущих консалтинговых и брокерских агентств региона Центральная Азия в сфере складской недвижимости. Гражданин Франции, проживает в Алматы.
Публикации на сайте ранее:
Торгово-развлекательная недвижимость Ташкента — тренды 2025
Обзор рынка торговых центров в Казахстане в 2024 году: тренды, прогноз и инвестиции
Рынок офисной недвижимости в Казахстане
Любое использование материалов допускается только при наличии гиперссылки на cronos.asia.
Подписывайтесь на Telegram-канал Central Asia Cronos и первыми получайте актуальную информацию!