Обзор рынка торговых центров в Казахстане в 2024 году: тренды, прогноз и инвестиции

Рынок торговых центров в Казахстане переживает трансформацию под влиянием макроэкономических факторов, технологического прогресса и изменения потребительских предпочтений. Рост урбанизации, увеличение доходов населения и изменение привычек покупателей определяют динамику развития этого сегмента. В данной статье Cronos.Asia мы рассмотрим основные факторы, влияющие на рынок торговых центров, а также дадим краткосрочный и долгосрочный прогноз его развития.

Рост урбанизации и изменение потребительских привычек

Казахстан продолжает демонстрировать рост численности населения, причем основная часть увеличения приходится на крупные города. По данным Бюро национальной статистики, численность населения страны в 2024 году достигла 20 млн человек, а урбанизация продолжает расти, что способствует увеличению спроса на качественные торговые площади.

Кто посещает ТЦ сегодня

Исследования показывают, что более 30% городского населения посещает торговые центры чаще 2-3 раз в месяц. Основная аудитория – это люди до 44 лет, преимущественно с детьми, которые приходят за покупками или для отдыха и развлечений.

Как изменились предпочтения покупателей

Рост уровня доходов населения способствует увеличению потребительских расходов. По данным Национального банка Казахстана, в 2024 году номинальные доходы населения выросли на 10%, а реальные доходы – на 2%.

В третьем квартале 2024 года потребительские расходы составили 299 549 тенге на человека, что на 8,5% выше, чем в аналогичном периоде прошлого года. Это свидетельствует о росте платежеспособного спроса, что позитивно сказывается на торговой недвижимости.

Доходы и инфляция как факторы развития рынка

Инфляция остается одним из ключевых факторов, определяющих развитие рынка ТЦ. В последние годы она колебалась в пределах 8-14%. Стабилизация инфляции и снижение ключевой ставки Национального банка Казахстана могут создать благоприятные условия для дальнейшего роста рынка торговых центров.

Современный покупатель становится более избирательным. Соотношение развлекательных и торговых объектов изменяется нестабильно, а покупательские предпочтения демонстрируют высокую вариативность. Согласно маркетинговым исследованиям, доля посетителей, приходящих за развлечениями, постепенно снижается, а доля покупателей – растет. Это требует от владельцев ТЦ адаптации tenant-mix и развития дополнительных сервисов.

Обеспеченность торговыми центрами в Казахстане остается ниже, чем в развитых странах. В Алматы на 1 000 человек приходится 362 кв. м торговых площадей, в Астане – 280 кв. м, тогда как в Москве этот показатель составляет 493 кв. м, а в Сингапуре – 1 019 кв. м. Это говорит о наличии потенциала для роста данного сегмента.

Вызовы и тренды: цифровизация и омниканальность

В ближайшей перспективе ожидается умеренный рост потребления в торговых центрах. Одним из движущих факторов является необходимость адаптации к электронной коммерции. Ожидается более активное внедрение омниканальных стратегий, разработка мобильных приложений, программ лояльности и взаимодействие с маркетплейсами, чтобы соответствовать новым требованиям покупателей. Также необходимо учитывать влияние макроэкономических прогнозов, а именно возможная волатильность арендных ставок в связи с колебанием инфляции и курсом валюты, что может повлиять на состав арендаторов.

В ближайшее время ожидается рост инвестиций в региональные торговые центры, поскольку девелоперы все чаще рассматривают города с меньшей численностью населения, где растущий спрос на качественные торговые площади еще не полностью удовлетворен.

Перспективы роста и долгосрочных направлений

В долгосрочной перспективе рынок торговых центров Казахстана будет развиваться в нескольких направлениях. Новые проекты вероятно будут представлять собой многофункциональные комплексы, включающие не только торговые зоны, но и офисные пространства, жилые апартаменты и рекреационные зоны. Такой формат позволяет повысить посещаемость и экономическую эффективность объектов. Все большее внимание будет уделяться внедрению принципов устойчивого развития, включая «зеленые» технологии, энергоэффективные системы управления зданиями и использование экологически чистых строительных материалов.

Цифровизация также может стать важной частью трансформации торговых центров. Внедрение технологий дополненной реальности (AR), персонализированных рекомендаций, искусственного интеллекта и интернета вещей (IoT) может позволит оптимизировать использование торговых площадей и улучшить взаимодействие с покупателями. Такие решения уже находят применение на глобальном рынке и, вероятно, в долгосрочной перспективе могут стать стандартом для крупнейших торговых центров Казахстана. Помимо технологических инноваций, ожидается дальнейший тренд на перераспределение потребительского спроса. Все больше покупателей предпочитают современные торговые центры, предлагающие не только широкий выбор товаров и услуг, но и высокий уровень комфорта и безопасности.

Таким образом, рынок торговых центров Казахстана переживает активную трансформацию. Несмотря на макроэкономические вызовы, этот сектор сохраняет значительный потенциал роста, особенно в сегменте качественных торговых площадей. В краткосрочной перспективе основными тенденциями станут цифровизация, развитие региональных объектов и адаптация к изменяющимся потребительским привычкам. В долгосрочной перспективе рынок будет двигаться в сторону интеграции устойчивых технологий, расширения функциональности торговых центров и создания конкурентоспособных объектов, соответствующих мировым стандартам.

Автор: Али Орынбаев

---

Что еще почитать на сайте по теме:

Казахстан лидирует по складской недвижимости в ЦА

Рынок недвижимости в Казахстана на подъеме

Цены на недвижимость растут в Казахстане

---