Торгово-развлекательная недвижимость Ташкента — тренды 2025

Анализ рынка ТРЦ в Ташкенте: рост инвестиций, популярные моллы, планы застройки, поведение потребителей и перспективы развития сектора до 2025 года.

Фото: Торгово-развлекательный центр в Г.Ташкент (Узбекистан)/Cronos.Asia

Узбекистан за последние несколько лет стал центром притяжения иностранных инвестиций и одним из главных туристических направлений в Центральной Азии. Данный фактор активно способствует количественному росту и развитию торгово-развлекательной индустрии. Оптовая и розничная торговля в Узбекистане демонстрируют стабильное развитие и значительный вклад в экономику. О том, что представляет сегодня торгово-развлекательная недвижимость Ташкента и какие тренды 2025 года — подробнее на Cronos.Asia.

Обзор рынка: инвестиции и рост сектора торговли

Так, оборот розничной и оптовой увеличился с 14,7 млрд. долларов США в 2020 году до 23,08 млрд. долларов США в 2024 году. Несмотря на небольшой спад в 2022 году (-2%), рынок восстановил положительную тенденцию в последующие годы.

Динамика роста объема торговли электронной коммерции и оборот розничной торговли в Узбекистане выглядят следующим образом:

Объем торговли электронной коммерции показывает существенный рост в период с 2021 по 2023 года. Показатели розничной торговли незначительно снизились в 2022 году, однако с 2023 года наблюдается положительная динамика.
Среди наиболее качественных торговых площадей можно выделить такие торгово-развлекательные центры Ташкента, как: "Tashkent City Mall", "Riviera Mall", "Compass", "Samarqand Darvoza", "Alfraganus", "ДЕПО Mall".

Стоит отметить, что перечисленные игроки открылись сравнительно недавно (с 2013 по 2024 года), при этом, техническое оснащение и эстетический облик данных объектов требует модернизации. Исключением является флагман на рынке торговых площадей города — "Tashkent City Mall". Это новый супперрегиональный молл, оснащённый современными технологиями и сопутствующей инфраструктурой. Арендопригодная площадь объекта порядка 100 000 кв.м., что позволяет вместить практически всех основных представителей ритейла, присутствующих на рынке Центральной Азии, в том числе из числа мировых брендов.

Основные ТРЦ Ташкента и новые проекты

Необычным архитектурным решением отличается "Alfraganus", представляющий из себя торговый центр под открытым небом, разделенный на множество отдельно стоящих двухэтажных торговых секций в восточном стиле. ТРЦ на данный момент только частично введен в эксплуатацию.

Из числа строящихся проектов в городе, можно отметить такие моллы как: "Pyramit Mall", "Central Plaza Mall", "High Town Plaza", "Park in Mall", открытие которых запланировано на 2025 год. Тенденция открытия новых качественных торговых площадей также говорит о туристическом потенциале Ташкента.

Говоря о будущих игроках на рынке города, можно отметить следующие заявленные параметры. "Pyramit Mall" — объект, который будет включать в себя не только ТРЦ, но и офисные и жилые пространства, обещает стать проектом по принципу "город в городе". "Central Plaza Mall" планирует вместить до 178 магазинов, супермаркет, 25 кафе и ресторанов,
4-х зальный кинотеатр. "High Town Plaza" — тематический развлекательный торговый центр, который будет располагаться в Юнусабадском районе города. "Park in Mall" — само название говорит о концепции "парка в молле" и обещает создать уникальную атмосферу для посетителей.

Что касается текущих трендов, то из основных можно подчеркнуть то, что большая часть потока посетителей сосредоточена на фуд-кортах и развлекательных площадках (ледовый каток, кинотеатр, детские игровые площадки). Это говорит о том, что население города отдает предпочтение времяпровождению с семьей, нежели шоппингу. Проведенный анализ отзывов посетителей торгово-развлекательных центров г. Ташкента показал, что основная часть негативных отзывов заключается в дороговизне среднего чека на покупку вещей в бутиках. Учитывая, что основными арендаторами являются представители mass-market брендов, можно сделать вывод об относительно невысокой покупательной способности основной части населения города. Если смотреть на количественный показатель отзывов посетителей ТРЦ, то значительная часть как положительных, так и отрицательных отзывов касается детских игровых площадок, развлечений и фуд-корта, что позволяет сделать вывод о высокой посещаемости данного сегмента.

Торгово-развлекательная индустрия имеет значительный потенциал не только за счет потока туристов, но и учитывая относительно высокие темпы роста населения города и его молодой возраст:

За последние несколько лет темп роста населения сохраняется на отметке от 80 000 до 100 000 человек в год. Это является одним из важнейших факторов при принятии решения о строительстве нового торгово-развлекательного центра. С активным приростом населения снижается его обеспеченность качественными торговыми площадями. Поэтому эти два показателя должны синхронизироваться в современном мегаполисе.

Указанная статистика свидетельствует о превалировании молодого населения над возрастным. Эта положительная тенденция также является стимулом для дальнейшего развития рынка торговой недвижимости в
г. Ташкенте и указывает на значительную долю работоспособного населения.

Таким образом, рынок торговой недвижимости в г. Ташкенте имеет огромный потенциал для развития. Это обозначено в том числе строительством Нового Ташкента, тогда как основная часть игроков из числа торговых центров сосредоточена в центре старого Ташкента. Основным трендом для новых игроков на данном рынке возможно станет сегмент entertainment. Отсутствие разнообразия развлекательного сегмента в ТРЦ города, обозначает низкий уровень конкуренции в данном направлении, при относительно высоком спросе посетителей.

Выбор и подготовка концепции торгово-развлекательного центра является ключевым фактором успешности проекта. Соотношение якорных арендаторов и торговой галереи, схема расположения бутиков и атриумов – такие детали позволят сделать проект эффективным. Команда Colliers Kazakhstan обладает соответствующей экспертизой в составлении подобной концепции проекта торговой недвижимости.

Автор: Ильяс Джумашев, Старший консультант Colliers Kazakhstan