Будущее офисной недвижимости в Алматы и Астане: Тренды и перспективы

Рынок офисной недвижимости в Алматы и Астане переживает значительные изменения, обусловленные глобальными тенденциями и миграцией крупных компаний в Казахстан. Спрос на качественные офисы продолжает расти, а требования к помещениям становятся всё более разнообразными. Рассмотрим ключевые изменения, влияние удаленной работы и прогнозы для офисного рынка в этих городах.

Изменения в требованиях к офисным помещениям

Современные офисы требуют гибкости и адаптивности. Компании ищут пространства, которые могут быть легко перераспределены под меняющиеся нужды бизнеса. Важную роль играют технологии: умные офисы с системами автоматизации и IoT (Интернет вещей) позволяют эффективно управлять ресурсами и повышать комфорт сотрудников.

Устойчивость и экология становятся важными критериями. Офисы с экологическими сертификатами LEED и BREEAM пользуются растущим спросом. Эти стандарты подтверждают, что здание соответствует высоким требованиям в области энергоэффективности, устойчивого строительства и минимизации воздействия на окружающую среду.

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) — это международная система сертификации экологически устойчивых зданий, которая оценивает такие аспекты, как энергоэффективность, использование возобновляемых источников энергии и качества воздуха внутри помещений.

Примеры сертифицированных зданий LEED в Алматы — Esentai Tower и Mars Office Kazakhstan, в Астане — Talan Tower и Abu Dhabi Plaza.

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) — это британская система сертификации устойчивых зданий, которая учитывает экологическое проектирование, использование эффективных ресурсов и снижение углеродного следа.

Примеры сертифицированных офисных зданий BREEAM включают Park View и Международный финансовый центр Астана.

Также важным аспектом является создание комфортных рабочих зон, включая пространства для отдыха и неформального общения, что способствует улучшению корпоративной атмосферы и повышению продуктивности.

Влияние удаленной работы

Гибридная модель работы влияет на спрос на офисные площади, но не снижает потребности в традиционных офисах. Вместо этого наблюдается рост интереса к гибким рабочим пространствам, таким как коворкинги, которые предлагают экономию на аренде и возможность быстро адаптировать офис под текущие нужды.

Офисы всё чаще становятся не местом постоянного пребывания сотрудников, а площадкой для встреч и командной работы. В связи с этим растёт потребность в многофункциональных офисах, которые сочетают рабочие зоны с зонами отдыха и неформального общения.

Прогнозы для офисного рынка в Алматы и Астане

Спрос на высококачественные офисы класса A в Алматы и Астане продолжит расти, что приводит к дефициту таких помещений и увеличению арендных ставок. В то же время растёт популярность коворкингов и гибких офисных решений среди стартапов и малых компаний.

Будущее офисного рынка также связано с развитием многофункциональных комплексов, которые объединяют офисные, торговые и развлекательные пространства. Важным трендом остаётся строительство энергоэффективных и экологически устойчивых зданий, что отвечает мировым стандартам и способствует улучшению корпоративной социальной ответственности.

Автор: Али Орынбаев, консультант Colliers Kazakhstan

---