Реновация жилья в Алматы: программа до 2030 года, проблемы и решения

Алматы столкнулся с остро стоящей задачей – обновление ветхого жилого фонда, значительная часть которого построена в период с 1930 по 1980 годы. Реновация жилья  мегаполисе предусматривает решение проблемы со старыми домами. Подробнее на CronosAsia.

Что необходимо сделать до 2030 года

Двухэтажные каркасно-камышитовые дома, расположенные главным образом в Турксибском, Бостандыкском и Жетысуском районах, не отвечают современным требованиям сейсмобезопасности и комфорта. В них проживают десятки тысяч алматинцев. Поэтому под занавесь уходящего 2024 года городской маслихат утвердил новую программу реновации до 2030 года, которая предполагает системное обновление жилого фонда согласно Генеральному плану города до 2040 года.

"Относительно первоочередных мер после утверждения программы, нам необходимо будет в первую очередь создать данный офис реновации… Это будет рабочий орган, на основе трех госорганов, в том числе Алматыгенплан. После этого, в течении двух месяцев мы будем разрабатывать сам перечень и утверждать его на местном исполнительном органом", – сообщил председатель правления СПК Алматы Канат Балыкбаев на XXIV сессии маслихата Алматы.

В Алматы насчитывается 1 366 ветхих домов (примерно 14 430 квартир), в которых проживает более 43 тыс. человек. До 2030 года планируется модернизировать 676 домов, то есть около половины ветхого фонда.

В ходе реализации программы будут снесены 128–708 домов и построены около 683 новостроек, с привлечением частных инвестиций и бюджетных средств.

Главный принцип — квартальная застройка, т.е. новые микрорайоны с учетом плотности, доступности транспорта и социальных объектов.

Перспективы развития

Одно из основных условий нового строительства – учет современных стандартов сейсмобезопасности. Особый акцент выполняется в сейсмоопасных зонах и на объектах с тектоническими разломами; подобная реновация выглядит приоритетной.

Программа предусматривает три возможных варианта переселения для собственников старого жилья:

• обмен "комната за комнату";
• равноценное жилье после завершения строительства;
• выкуп по рыночной стоимости независимо от условий переезда.

Кроме того, создан Офис реновации для координации работы и обеспечения прозрачности взаимодействия с общественностью и собственниками.

Как отметил в своем выступлении на сессии маслиха руководитель управления городского планирования и урбанистики Нурлан Буранбаев, в 2024 году за счет бюджета профинансировано ₸30 млрд на выкуп 1 110 квартир для формирования переселенческого фонда.

"Строительство новых зданий и сооружений на месте объектов реновации будет осуществляться в соответствии с Генпланом, с учетом плотности, доступности социальной, транспортной и инженерной инфраструктуры и иными требованиями в интересах города", – пообещал Буранбаев.

Реновация жилья: инфраструктурная нагрузка

Для того чтобы обеспечить жителей города попавших под реновацию всей необходимой инфраструктурой, аким города Дархан Сатыбалды отметил:

"100 тысяч "квадратов" построили, ни одной школы, ни одного садика, ни одной поликлиники. Вы должны правильно рассчитать это все. Поручение нашему архитектору, чтобы он подсчитал все".

При посещении в июне текущего года Алмалинского района (квадрат улиц Жамбыла, Шарипова, Шевченко, Досмухамедова), где переселили около 78 семей и построили семь новых домов, а жителей стало около 600 семей, возникла критическая нагрузка на инфраструктуру. В связи с этим Дархан Сатыбалды подчеркнул:

"Разрешения на строительство должны выдаваться с учетом нагрузки на инженерные сети и дорожную инфраструктуру… И в приоритете должны быть социальные объекты".

Более того, при знакомстве со строительством новой школы, глава мегаполиса подчеркнул необходимость максимально ускорить темпы строительства образовательного объекта.

"Если не сдадите вовремя школу, мы не будем выкупать квартиры для социальных программ. Без разговоров, если не сдаете – мы не покупаем", – заявил Дархан Сатыбалды.

Несомненно, реновация жилья в Алматы – амбициозный проект, направленный на обновление устаревшего жилфонда и повышение качества городской среды. Программа до 2030 года предлагает системный подход с учетом сейсмобезопасности, участия жителей и строительства городской инфраструктуры. Однако требуется и решение проблем о которых также говорит аким Алматы – перегрузка инженерных сетей, недостаток социальных объектов и неудовлетворенность собственников.

Без сомнения, позиция акима Дархана Сатыбалды показывает готовность к конструктивной работе. Он настаивает, что никакого строительства без учета инфраструктурной нагрузки. Требует ответственности за своевременную сдачу соцобъектов. И, наконец, говорит о необходимости комплексного планирования. Только сбалансированное, прозрачное и социально ориентированное исполнение может превратить программу реновации из цифр в реальное улучшение жизни жителей Алматы.

Ранее портал Cronos.Asia сообщал, что реновация в Казахстане охватила многие значимые объекты: от площади в Астане и вокзала в Шымкенте до Зеленого базара и курортов "Медеу" и "Шымбулак" в Алматы.