Торговые центры и молы постепенно умирают. Покупатели все чаще отдают предпочтение маркетплейсам и услугам доставки. Проводимые акции с распродажей товаров по сниженным ценам ситуацию не меняют. Решение проблем ТРЦ предложила парламентская фракция партии «Ак Жол». Подробности – у Cronos.Asia.
Ситуация в целом выглядит довольно удручающе. Многочисленные торговые центры и гипермаркеты, которые были построены за последние два десятилетия по всей стране, сегодня находятся в глубоком кризисе. Там, где еще три года назад было очень оживленно, ныне в буквальном смысле гуляет ветер. Покупателей почти не видно. Даже в Алматы и Астане.
В некоторых торговых центрах закрыты бутики всех верхних этажей. Заметно уменьшили свои площади и крупные ритейлеры. Ни владельцы бутиков, ни менеджеры залов торговых сетей не скрывают – торговля все больше смещается в онлайн-формат, где приходится конкурировать еще и с маркетплейсами из Китая, России и даже США. Не помогают вернуть покупателей в офлайн и многочисленные акции и скидки на товары, которые в ряде случаев достигают 75-80%.
О масштабе проблемы можно понять по данным от Бюро национальной статистики (БНС). В Астане 190 торговых центров с площадью свыше 5 тысяч квадратных метров, включая 12 крупных молов. В Алматы – более 300 торговых объектов, из которых 17 больших торгово-развлекательных центров. Немало торговых центров и в других городах Казахстана. Общее число торговых объектов в стране по данным БНС составляет 142 583 единицы.
Балансирование на грани ликвидации
Торгующая мужскими костюмами в алматинском моле Grand Park хозяйка небольшого предприятия по имени Гульнара в разговоре с Cronos.Asia признает – «золотые времена» для традиционной торговли ушли в прошлое. Поэтому она с целью хоть как-то привлечь внимание покупателей регулярно вывешивает на дверях арендуемого ею бутика объявления о скидках.
«Мы вынуждены идти на такие шаги. Я понимаю, что костюмы из натуральной шерсти порой за четверть цены, это балансирование на грани ликвидации бизнеса. Но особого выхода у меня нет. Надо платить за аренду бутика, зарплату сотрудникам, а главное не допускать задолженностей по налогам, которые щадящими уже не назовешь», – говорит Гульнара.
Пока сдаваться, занимающаяся продажей костюмов из Турции с 2005 года женщина не хочет. Вместе со своей торгующей обувью подругой по имени Аида она завела аккаунты в Instagram и TikTok.
«Пытаемся сопротивляться. Открыли аккаунты своих бутиков и организовали доставку своих товаров день в день или на следующие сутки. Это где-то помогло. Сейчас через онлайн у нас продается почти 50% от всех товаров. Но конкурировать с крупными маркетплейсами очень сложно. У них агрессивная реклама, в их приложениях тысячи товаров на любой вкус и кошелек, а у нас специализация. И таких как мы очень много, нас еще найти надо. Хотя цены у нас ничуть не выше», – не скрывает разочарования рассказывает Гульнара.
Вместе с тем и Гульнара, и Аида не исключают, что в ближайшие три-четыре года маркетплейсы, а вместе с ними и службы доставки начнут доминировать в торговой сфере. Это приведет к тому, что относительно популярными останутся лишь очень крупные торгово-развлекательные центры с флагманскими магазинами мировых брендов масс-маркета, кинотеатрами, фудкортами и детскими развлекательными площадками. Локальным и специализированным торговым центрам, где основными арендаторами являются предприятия малого и среднего бизнеса, грозит массовое закрытие.
«Давайте честно говорить, наш огромный центр в последнее время посещает намного меньше людей, чем это было раньше. Более-менее оживленно по выходным, а в будние дни хоть сам гоняйся за покупателем. Даже фудкорты и детские площадки стоят полупустые», – делится своими наблюдениями Гульнара.
Аида с мнением подруги согласна, предлагая еще зайти и в соседнюю «Армаду».
«Она почти превратилась в большой выставочный зал. Люди если приходят, то только для того, чтобы вживую какой-нибудь диван, кровать или стол со стульями увидеть. А потом точно такое же в интернете заказывают. Наши бутики тоже в шоу-румы стали превратились», – говорит Аида.
И по ее мнению, «выставки» это еще оптимистичный сценарий будущего. Так как нельзя исключать, что в новых условиях владельцам торговых центров будет выгоднее все закрыть, а здания выставить на продажу.
«Я бы точно так сделала. Когда арендаторов становиться меньше, содержать такие огромные площади с их «чудовищной коммуналкой» становится слишком накладно. Другого выхода я и не вижу», – заметила в разговоре с Cronos.Asia Аида.
Реконструкция ради выживания
Очевидно, повсеместное закрытие локальных торговых центров ничего хорошего не предвещает. Это и значительное снижение количества рабочих мест и налоговых поступлений.
Здесь стоит упомянуть, что сфера торговли на текущий момент дает работу более 1,5 млн жителей Казахстана, с ее 16,7% занимая первое место среди всех отраслей экономики по доле рабочей силы.
Ситуация очень тревожная. Но решение по выходу из складывающейся ситуации все же есть. В среду 17 июня на пленарном заседании уходящего в историю Мажилиса Парламента его предложили депутаты от фракции «Ак жол».
Запрос на имя министра торговли Казахстана Армана Шаккалиева озвучил лидер фракции Азат Перуашев. Вместе со своими коллегами по партии он недавно провел серию встреч с предпринимателями Шымкента, Караганды, Семея, Уральска и Астаны, которые и обратили внимание депутатов из фракции «Ак жол» на серьезное снижение потока и покупательской активности посетителей ТРЦ.
«Сегодня торговые комплексы, являвшиеся важным направлением малого и среднего бизнеса, сталкиваются со снижением посещаемости, сокращением арендаторов, ростом пустующих площадей и падением инвестиционной привлекательности. Между тем, в создание торговых центров и инфраструктуры вложены миллиарды тенге инвестиций. За каждым таким объектом стоят сотни рабочих мест, налоговые поступления, деятельность отечественных производителей и поставщиков», – подчеркивается в депутатском запросе, с указанием и на общемировую тенденцию стремительного развития онлайн-торговли и снижение покупательной способности населения страны.
Важно, что фракция «Ак жол», не стала ограничиваться лишь констатацией фактов и призывами к правительству решить возникшую проблему. Следуя своим правилам, «Ак жол» предложил министерству торговли последовательный план действий по выходу из кризисной ситуации.
Суть в следующем – необходима трансформация ТРЦ в многофункциональные общественные пространства с развитой развлекательной и досуговой инфраструктурой.
Речь идет о создании на месте бутиков с одеждой или обувью детских и спортивных зон, аттракционов, фитнес-центрами, оздоровительными и образовательными заведениями и другими сервисами, которые способны стать новыми точками притяжения для населения. При этом депутаты фракции «Ак жол» понимают, что подобное переформатирование потребует значительных затрат времени и средств, в том числе и масштабную реконструкцию самих зданий стремящихся к запустению торговых центров.
«В этой связи мы предлагаем совместно с бизнесом приступить к разработке программы по переформатированию деятельности торговых центров. Включая рекомендации по возможным альтернативным бизнес-активностям, типовыми решениями пространств и зданий, а также с мерами содействия со стороны государства для участников программы с налоговыми каникулами и доступным кредитованием на реконструкцию и переоборудование высвобождаемых площадей», – отметил Азат Перуашев, выступая с депутатским запросом в адрес министерства торговли.
Помимо этого фракция «Ак жол» считает целесообразным разрешить перевод вида деятельности по ОКЭД 68204 «Аренда и управление торговой недвижимостью» на специальный налоговый режим.
Весь этот комплекс мер, уверены депутаты партии, которая уже много лет отстаивает интересы не только предпринимателей, но и населения Казахстана, позволит сохранить тысячи рабочих мест в малом и среднем бизнесе, а также обеспечить рентабельность торговой инфраструктуры.
Что может дать переформатирование ТРЦ
Сложно сказать, какой в итоге будет реакция министерства торговли на предложения фракции «Ак жол». Теоретически на подготовку ответа у ведомства Шаккалиева есть месяц. Но появится ли он в складывающейся ныне ситуации – неизвестно.
С 1 июля нынешний двухпалатный Парламент в связи с принятием новой Конституции навсегда прекращает свою деятельность. Поэтому можно предположить, что мнение министерства торговли можно будет узнать лишь в сентябре, когда начнет работу уже новый однопалатный Парламент – Курултай.
В то же время есть все основания полагать, что предложенные решения по переформатированию деятельности торговых центров почти наверняка понравятся и населению, и спортивным федерациям.
К примеру, нет никаких сомнений, что жители городов будут приветствовать появлению в реконструированных торговых центрах ледовых катков. Жители Алматы до сих пор с ностальгией вспоминают о ледовом катке в первом казахстанском ТРЦ «Рамстор». Ведь именно там свои первые шаги сделали прославившие нашу страну фигуристы Денис Тен и Михаил Шайдоров. Эта ледовая арена никогда не пустовала. Алматинцы специально привозили своих детей для того, чтобы там они научились не бояться льда. А тренеры с удовольствием помогали молодым талантам. Тем не менее, каток закрыли.
Теперь в Алматы остался только один каток в торговом центре «MEGA Alma-Ata» на Розыбакиева. Похожая ситуация и в Астане, где ледовая арена также работает лишь «MEGA Silk Way».
Позволит массовая реконструкция торговых центров за счет доступности их инфраструктуры для населения придать второе дыхание и другим олимпийским видам спорта. Это может быть настольный теннис, классическая борьба, бокс, дзюдо, тяжелая атлетика, фехтование. Кстати, о фехтовании.
Два года назад редакция Cronos.Asia пыталась помочь знаменитым казахстанским тренерам Валерию Димову и Эльдару Алимжанову открыть в Алматы фехтовальный клуб для всех желающих прикоснуться к этому виду спорта. Но в буквальном смысле потерпела полное фиаско.
Оказалось, что в крупнейшем городе Казахстана ни в одном из торговых центров практически не нашлось помещений, где можно было бы уложить хотя бы две дорожки длиной в 14 м и шириной в 2 м. Лишь в одном уже к тому времени полупустом торговом центре нашлось более-менее подходящее пространство. В подвале. Но и от него пришлось отказаться, поскольку управляющая торговым центром компания запросила за его аренду 500 тысяч тенге в месяц без учета коммунальных платежей.
Президент Национальной федерации фехтования Мирбулат Абуов, при котором казахстанские фехтовальщики стали показывать выдающиеся результаты на международных соревнованиях, в беседе с Cronos.Asia подтвердил, что отсутствие помещений остается одной из главных проблем для развития этого олимпийского спорта не только в Алматы, но и в целом по стране.
«В Алматы, к сожалению, подходящих помещений нет. Две дорожки – это совсем для любителей, для начинающих. Для спортсменов нужно не меньше десяти. В торговых центрах теоретически такие площади есть. Но аренда очень и очень высокая. Меньше, чем за 3 млн тенге я не слышал», – поделился информацией Мирбулат Абуов.
Кстати, именно отсутствие помещений для фехтования в Алматы и стало одной из причин по принятию решения о переезде сборной Казахстана в Астану.
«Алматы оказался маленьким городом. Не нашлось места для фехтования. Мы буквально на этой неделе подписали соглашение с Казахским национальным университетом спорта. Вся сборная по шпаге, сабле и рапире будет базироваться там», – сообщил в своем комментарии Cronos.Asia президент Национальной федерации фехтования, подчеркнув, что аким Астаны Женис Касымбек вкладывает много сил в развитие и города, и спорта.
Что касается озвученного 17 июня на пленарном заседании Мажилиса предложения о переформатировании деятельности торговых центров, то Мирбулат Абуов считает его полезным. По его мнению, если этот процесс получит общереспубликанский масштаб, возможность получить новые пространства появится у всех видов спорта, для которых не требуются стадионы.
Так что, несмотря на складывающуюся ситуацию с завершением работы двухпалатного парламента, будем с нетерпением ждать ответа от министерства торговли. Полагаем, что идея в целом будет поддержана. Ведь инициатива по переформатированию деятельности торговых центров идет снизу, непосредственно от предпринимателей. О чем и упомянул в своем выступлении Азат Перуашев, озвучивая депутатский запрос от фракции «Ак жол».