В Дубай отменили минимальную стоимость недвижимости для получения двухлетнего резидентства через покупку жилья, если объект оформлен на одного собственника. Разбираем на Cronos.Asia необходимость данного шага.
Теперь не нужно иметь квартиру за 750 тыс. дирхамов (1 дирхам ОАЭ – 126,05 тенге), чтобы подать на 2 года на ВНЖ; достаточно иметь любое жилье. Соответствующая информация опубликована на сайте платформы DLD Cube – Департамента земель Дубая.
Теперь важен сам факт владения, а не ценник на квартире. Исключение оставили для долевой собственности: если владельцев несколько, доля каждого должна стоить не менее 400 тыс. дирхамов, что составляет около 109 тыс. долларов. При этом правила для 10-летней Golden Visa не изменились: там по-прежнему нужен объект стоимостью от 2 млн дирхамов.
Данный шаг, скорее, закономерен. Дубай хочет не просто собирать деньги с крупных сделок, а формировать более широкую, устойчивую и долгосрочную базу собственников. Отмена порога для единоличных владельцев открывает рынок для молодых специалистов, первых инвесторов, покупателей недорогого жилья и тех, кто раньше был «слишком мелким» для визовой недвижимости.
Для рынка это оживление доступного сегмента. По данным аналитиков, на объекты дешевле 750 тыс. дирхамов уже приходится 24% жилищных покупок в этом году, а на жилье стоимостью до 500 тыс. – 8,6%. То есть, квартиру можно купить не только ради аренды или перепродажи, но и как билет в двухлетнее резидентство. Для Дубая это означает больше сделок, более широкий круг покупателей, больше нового капитала и более тесную связь между рынком жилья и реальной миграцией.
Нужно понимать, что отмена минимального порога для двухлетнего резидентства через недвижимость – это расчетливый шаг. Это приведет к большему сделок в массовом сегменте, расширит круг резидентов-собственников и еще крепче свяжет рынок недвижимости с долгосрочным переездом в город.