В 2025 году рынок жилья в Казахстане продолжил уверенный рост цен практически во всех сегментах, при этом динамика удорожания значимо опережала показатели инфляции. Как свидетельствует обзор аналитического центра Halyk Finance, жильё дорожало быстрее, чем дорожали товары и услуги в экономике, а число сделок купли-продажи увеличилось к концу года, сообщает Cronos.Asia.
По данным исследования, в 2025 году цена одного квадратного метра на первичном рынке выросла на 15,7% по сравнению с 2024 годом, а на вторичном – на 14,6%. Таким образом, рост цен на рынке оказался выше годовой инфляции в стране, которая, согласно официальным оценкам, составила около 12,3%.
Лидеры роста – крупные города и динамичные сегменты
Лидерами по удорожанию первичного жилья стали Конаев и Павлодар, где цены выросли более чем на 22% год-к-году. Значительный рост также зафиксирован в Алматы, Астане и Шымкенте, где жильё подорожало примерно на 16–20% за год. На вторичном рынке наиболее заметный рост наблюдается в Алматы, где цены увеличились более чем на 25% по сравнению с прошлым годом.
Параллельно с этим арендные ставки также существенно поднялись. По итогам года аренда жилья подорожала на 13,1% относительно 2024-го. Особенно заметный скачок арендных цен отмечался в Павлодаре, Петропавловске и Актобе.
Что влияет на удорожание жилья
Аналитики Halyk Finance выделяют несколько ключевых факторов, которые поддерживали рост цен в 2025 году. Одним из главных стала инфляция, усилившаяся в экономике, что само по себе давило на стоимость недвижимости. Прыжок цен также связан с изменениями в регулировании, включая ужесточение требований к застройщикам и процедурам долевого строительства. Эти меры в долгосрочной перспективе направлены на повышение качества жилья, но в краткосрочном – увеличивают себестоимость проектов.
Источник: БНС
Другим фактором является значительное использование средств из Единого накопительного пенсионного фонда (ЕНПФ) для улучшения жилищных условий. За 11 месяцев 2025 года выплаты по этой линии выросли на 83% год-к-году, что увеличило покупательский спрос и нагрузку на рынок.
К тому же на рынок оказали влияние сезонные факторы: в конце года традиционно наблюдается рост интереса к покупке жилья до вступления в силу новых налоговых условий и изменений в ипотеке, что подстегивает спрос и ещё более толкает цены вверх.
Больше сделок и структура рынка
Не только стоимость, но и активность рынка увеличилась к концу 2025-го. В декабре было зарегистрировано около 53 тыс. сделок купли-продажи жилья – это почти на треть больше, чем в ноябре. Основная часть транзакций касалась квартир в многоквартирных домах, но и частные дома стали продаваться чаще.
Источник: БНС
Это подтверждает, что даже на фоне дорогих ипотечных условий и высокой стоимости квадратного метра интерес к недвижимости остаётся высоким.
Прогноз: что ждать в 2026 году
В аналитическом центре считают, что в ближайшее время рынок продолжит рост, но темпы ужесточения цен могут умереть. На это будут влиять изменения налоговой политики, ужесточение условий ипотечного кредитования и новый Строительный кодекс, который ужесточит требования к застройщикам с середины 2026 года.
Многие эксперты также отмечают, что рост цен в 2026 году может замедлиться, а рынок частично охладиться из-за более дорогой ипотеки и слабого спроса со стороны части покупателей. Несмотря на это, недвижимость в крупных городах, как ожидают аналитики, останется более устойчивой по сравнению с региональными.