В Казахстане с 31 августа 2026 года изменится порядок предоставления государственного арендного жилья в сельских населенных пунктах. Граждане, состоящие на учете нуждающихся в жилье, смогут самостоятельно выбирать доступные объекты в пределах своего района и подавать заявку на их получение, сообщает Cronos.Asia со ссылкой на минпромстрой РК.
Речь идет о жилье из коммунального жилищного фонда, а также о квартирах и домах, приобретенных или арендованных местными исполнительными органами. Изменения закреплены приказом министра промышленности и строительства № 407 от 14 августа 2026 года.
Первый прием заявлений пройдет в начале сентября
Впервые новый механизм применят с 1 по 7 сентября 2026 года.
Заявления будут принимать через портал baspana.otbasybank.kz. Участвовать смогут граждане и кандасы, состоящие на учете нуждающихся в жилье именно в том районе, где расположен выбранный объект. Для подачи электронного заявления потребуется действующая ЭЦП.
После завершения приема заявок Отбасы банк сформирует список претендентов на получение жилья.
Таким образом, очередник больше не будет ограничен только ожиданием, когда ему предложат конкретный объект: при появлении свободного государственного жилья в сельских населенных пунктах своего района он сможет самостоятельно выбрать подходящий вариант и заявиться на него.
Очередность при этом не отменяется
Возможность выбора квартиры или дома не означает отказа от существующей системы очередности.
При распределении по-прежнему будут учитываться дата постановки на жилищный учет, доход семьи за последние шесть месяцев, ее состав и социальный статус заявителя.
Действующие правила устанавливают и предельные уровни доходов. Для семьи из трех и более человек доход на одного члена семьи должен составлять не более двух прожиточных минимумов, для семьи из двух человек – не более 3,5 прожиточного минимума на человека, а для одинокого заявителя – не более 5,5 прожиточного минимума. При этом учитываются доходы от трудовой и предпринимательской деятельности, полученные в Казахстане.
То есть при конкуренции за один объект решающим будет не то, кто раньше нажал кнопку подачи заявки, а соответствие установленным критериям и положение человека в жилищной очереди.
Не менее 20% жилья – детям-сиротам
Новые правила сохраняют специальные квоты для приоритетных категорий.
Не менее 20% распределяемого жилья должно предоставляться детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей.
Еще не менее 50% предусматривается для других приоритетных категорий. Среди них – ветераны, лица с инвалидностью I и II групп, семьи, воспитывающие детей с инвалидностью, вдовы и вдовцы, а также многодетные семьи.
Если в конкретной категории окажется недостаточно претендентов, предусмотренный для нее объем жилья может перераспределяться между другими приоритетными группами. Этот механизм должен уменьшить число ситуаций, когда квартира остается нераспределенной из-за невозможности полностью выполнить квоту.
С 14 сентября жилье будут подбирать с учетом состава семьи
Еще одно заметное изменение вступит в силу 14 сентября 2026 года.
При предоставлении коммунального или арендованного акиматом жилья теперь будет учитываться не только его площадь, но и состав семьи.
Правила устанавливают, что супругам предоставляется одна комната. Члены семьи одного пола могут размещаться в одной комнате из расчета не более двух человек, тогда как членам семьи разного пола – за исключением супругов – должны предоставляться отдельные комнаты, также из расчета не более двух человек в каждой.
Например, для супругов с двумя разнополыми детьми норматив предполагает отдельную комнату родителям и по комнате детям.
Это заметно отличается от прежнего подхода, при котором при распределении в большей степени ориентировались на норматив общей площади на каждого члена семьи.
Можно будет согласиться на меньшую квартиру
Жесткого запрета на предоставление жилья меньшей комнатности правила не вводят.
Если в конкретном населенном пункте отсутствует квартира или дом, полностью соответствующий установленному составу семьи, очередник сможет с его собственного согласия получить жилье меньшего размера.
Для отдельных категорий предусмотрены дополнительные гарантии. Людям с тяжелыми формами некоторых хронических заболеваний, а также семьям, имеющим или воспитывающим детей с инвалидностью, предоставляется дополнительная отдельная комната. Такая площадь не будет считаться излишней.
Механизм станет постоянным
Прием заявлений 1–7 сентября – только первый отбор по новым правилам.
В дальнейшем эта схема будет использоваться каждый раз, когда в сельских населенных пунктах соответствующего района появится доступное государственное арендное жилье. Норма прямо предусматривает подачу заявления через интернет-ресурс Отбасы банка гражданами, состоящими на учете в данном районе.
Таким образом, с 31 августа сельские очередники получают больше возможностей влиять на выбор конкретного жилья, однако сама система социальной приоритетности сохраняется.
Первый практический этап пройдет 1–7 сентября, а с 14 сентября начнут действовать новые нормы, по которым количество комнат будет определяться с учетом состава семьи. Для претендентов это означает более адресное распределение жилья, но ключевыми условиями по-прежнему останутся нахождение на учете, уровень доходов и место в очереди.
Ранее сообщалось, что со 2 марта жилье от Отбасы банка будут распределять только после проверки.