Рынок жилья Казахстана в июле 2025: цены и сделки

С начала 2025 года в Казахстане рынок жилья демонстрирует устойчивый рост  во всех основных сегментах: "первичка" прибавила 7,1% за семь месяцев, "вторичка" — 6,3%. Как отмечается в аналитическом отчете Halyk finance, среди городов на новом жилье лидирует Павлодар: с января рост составил 18,9%, хотя сам июль прошёл без дополнительного удорожания. На вторичном рынке максимальная динамика у Алматы — плюс 17% с начала года. Аренда прибавила умеренные 2,3%. В помесячном разрезе июль показал лишь незначительный рост, однако к завершению года темпы, по оценке авторов, могут ускориться.

Рынок жилья на "первичке"

На первичном рынке в целом сохраняется стабильность: по стране цены с января выросли на 7,1%. Помимо Павлодара, к лидерам прибавления относятся Алматы, Кызылорда и Шымкент (плюс 12,3%, 14,6% и 10% соответственно).

В то же время ряд городов — Актау, Костанай, Усть-Каменогорск, Семей и Туркестан — показали прибавку менее 2%. Существенная деталь: рост цен на новое жильё перестал обгонять инфляцию, что указывает на постепенное охлаждение спроса; дополнительно на это намекает и нулевая динамика в июле в большинстве регионов.

"Вторичный" рынок

Во "вторичке" картинка разнонаправленная. В Караганде с начала года зафиксировано лёгкое снижение (−0,1%), в Конаеве — минус 1%. При этом Алматы выделяется устойчивым ростом — плюс 17% с начала года. В среднем по стране вторичный рынок подорожал на 6,3%.

Сегмент аренды менялся минимально: в целом по стране +2,3% с января. По городам разброс значительный: в Алматы ставки просели на 0,8%, в Актобе и Усть-Каменогорске выросли на 22,5% и 12% соответственно. Такая структура отражает различия в локальном спросе и продолжающееся перераспределение активности между регионами.

Сезонный фактор в июле проявился в полной мере: число сделок купли-продажи жилья достигло 39,7 тыс., что на 19,4% больше, чем в июне. На квартиры в многоквартирных домах пришлось 78,7% всех договоров, остальное — индивидуальные дома.

Лидерами по объёму сделок ожидаемо стали Астана (21,7%) и Алматы (21,2%), далее — Карагандинская область (6,9%). Наименьший объём вновь показала область Ұлытау (0,6%).

Продажи квартир к июню прибавили 23%; наибольший спрос традиционно пришёлся на "однушки" — заключено почти 12,5 тыс. сделок. Число сделок по частным домам выросло на 7,9%. В годовом сопоставлении рынок слегка просел — на 0,9% меньше, чем в июле 2024-го, тогда как за январь–июль 2025-го зарегистрировано на 3,4% больше сделок, чем за тот же период прошлого года.

Итог: июль подтвердил типичную для лета активизацию — активность выросла, цены в целом прибавляют умеренно и уже ниже инфляции. С учётом сезонности во второй половине года вероятно ускорение ценовой динамики, если спрос продолжит оживляться.