За последние 10 лет объем проблемных кредитов у банков в Китае вырос более, чем в 6 раз, а банковская маржа практически обнулилась. Проблемы в секторе недвижимости в Китае начались еще года назад, и теперь их увеличившийся объем проблемных кредитов ипотечный портфель банков вниз.
Вначале в Китае начались проблемы в секторе недвижимости. В результате власти страны вынуждены были пообещать 200 млрд юаней в качестве специальных кредитов для финансирования долгостроев, а также снижают ставку по ипотеке для покупателей жилья в новостройках при условии снижения его стоимости при покупки. Теперь льготные меры будут действовать не только для тех, кто покупает жилье в первый раз. Налоговые вычеты также будут продлены до 2025.
Долг сектора недвижимости Китая составляет 58 трлн юаней (48% ВВП). Причем две трети от этого объема приходятся на ипотечные займы. Долг местных органов власти по итогам прошлого года составил 92 трлн юаней (12,8 трлн долларов), что эквивалентно 76% ВВП и почти совпадает по объему с долгом центрального правительства.
Затем проблема начались у банков. Так Bank of Communications Co. сообщил, что коэффициент безнадежных кредитов на недвижимость подскочил до 4,99% в конце прошлого года с 2,8% годом ранее. В то время как баланс просроченных ипотечных кредитов снизился, кредиты особого упоминания для этого сегмента — главный индикатор проблемных кредитов — подскочили на 23% до 9,88 млрд юаней (1,4 млрд долларов США), пишет Bloomberg.
В крупнейшем банке страны и мира Industrial & Commercial Bank of China Ltd. (ICBC) объем "плохих" долгов по ипотеке вырос на 9,6% — до 27,8 млрд юаней (3,8 млрд долларов). На конец 2023 года объем жилищных кредитов в ICBC составлял более 7 трлн юаней — более четверти всего кредитного портфеля.
Китайские власти решают расширить перечень мер поддержки для сектора, чтобы эта цепная реакция не пошла дальше. Среди таких мер по данным Bloomberg возможен выкуп местными органами власти КНР непроданных объектов недвижимости.
Дополнительные статьи:
Китай сделал неприятный сюрприз для США
Санкции Запада: Как выживают "дочки" российских банков в Казахстане
Закредитованность населения: вся проблема заключается в низких доходах