Посуточная аренда в Казахстане давно перестала быть просто удобным вариантом для туристов и командировочных. Сегодня это один из самых противоречивых городских бизнесов: деньги зарабатываются тихо, а проблемы становятся все громче. Cronos.Asia оценил доходы арендодателей и неудобства их соседей.
Бизнес, который любит анонимность
Модель посуточных квартир проста и привлекательна: объявление в интернете; ключи без лишних вопросов; оплата переводом или наличными; никакой отчетности и, зачастую, никаких налогов. Для собственника жилья – это быстрые деньги, для соседей – раздражающий фактор, для государства все еще теневой рынок. Посуточная аренда живет в серой зоне, где формально все законно, но по факту – контроль минимален, а ответственность размыта. И это в стране, где любят штрафы.
Как написал в соцсетях общественный активист и блогер Дидар Смагулов: «Если в 2024 году было оштрафовано 14 653 448 лиц, то по итогам 2025 года их уже 17 076 485, то есть рост составил 16,5%».
Сколько среди них штрафов за нарушение тишины? В 2024 году эта статья доходов в бюджет коснулась более 108 тыс. человек и организаций на 1,5 млрд тенге, а за 8 месяцев 2025 года – уже более 82 тыс. правонарушителей на 1,3 млрд тенге. Правда, сколько из них пришлось на «нехорошие» квартиры, статистика не указывает.
Деньги, которые не доходят до бюджета
Начнем с того, какие места для сдачи жилья самые «наваристые». В Астане это, так называемый «золотой квадрат» – район Ботанического парка, район Хан Шатыр (Левый берег), районы мечети Хазрет Султан, Пирамида, Дворец школьников (Правый берег). В Алматы – квадрат улиц Достык - Ауэзова и Сатпаева - Гоголя.
Несомненно, посуточная аренда выгоднее финансово. Если за месяц с квартирантов в мегаполисах можно получить от 150 до 320 тыс. тенге, кто-то просит и 400 тыс. тенге, то посуточно ценник от 15 тыс. тенге до 280 тыс. тенге в Астане.
Если взять средний ценник 15-18 тыс. тенге в сутки и 20 «рабочих» суток, получается 360 тыс. тенге в месяц.
Правда, надо вычесть уборку квартиры, по минимуму это обойдется в 2-3 тыс. тенге, если делаете уборку сами. Если нанимать специалистов, то ценники разные: например, за генеральную уборку 1 кв. метра берут от 700 тенге, за частичную уборку (кухня, санузел) – от 10 тыс. тенге. При высокой степени загрязнения к стоимости добавляют 40–50%. Ну и, конечно, испорченная мебель. Впрочем, залоговая сумма может покрыть эту издержку.
По данным Бюро нацстатистики, стоимость аренды жилья в Казахстане за 2025 год выросла почти на 12%, а за пять лет вдвое. Согласно данным Бюро нацстатистики, самым дорогим среди крупных городов Казахстана в декабре прошлого года арендное жилье было в Алматы: около 6 тыс. тенге за кв. метр.
Это значит, что стандартная двухкомнатная квартира площадью в 50 кв. м в Южной столице обходилась арендаторам в 298,3 тыс. тенге в месяц. Ненамного дешевле было снимать такую квартиру в Астане: 277,6 тыс. тенге. Спрос рождает предложение.
Надо понимать, что значительная часть доходов от посуточной аренды проходит мимо казны. Правда, в октябре прошлого года вице-министр финансов Ержан Биржанов в кулуарах Мажилиса пригрозил, что собственников жилья будут штрафовать, если те не платят налог на арендное жилье.
«Здесь вопрос не только в налогообложении, это и вопросы борьбы с преступностью: если не ведется учет, непонятные элементы могут проживать в этих квартирах без прописки», – отметил чиновник.
Эй вы там, наверху!
Сегодня «квартира на час» уже не просто серый рынок, а реальная городская проблема, с которой сталкиваются жильцы домов в крупных городах Казахстана. Вот выдержка из заявления в полицию отчаявшихся жильцов одного из районов Астаны:
«Дом и подъезд, которые относятся к категории «Комфорт +» и где живут семьями мирные казахстанцы, в своем же доме в самом сердце столицы, которой мы гордимся, остаются не защищенными от проникновения туда посторонних…Речь идет о сдаче в аренду на ночь квартир в жилом доме для определенного рода встреч, которые несут серьезные неудобства из-за громких криках сексуального характера, а порой слышны плач и избиения».
К слову, порядок здесь навели, но жильцы переживают – надолго ли?
В Алматы, Астане и других мегаполисах соседи все чаще жалуются: в квартирах по соседству работают притоны, проходят сомнительные вечеринки, а иногда – и вовсе выращивают коноплю.
Так в Астане мужчина и женщина совместно снимали квартиру, которая фактически использовалась ими в качестве склада для хранения наркотиков. У них было изъято порядка килограмма наркотического вещества зеленого цвета с характерным запахом, являющегося марихуаной. Были обнаружены пластиковые тары и приспособления, используемые для измельчения, упаковки и взвешивания запрещенных веществ. Часто звучит аргумент: «Это моя квартира, что хочу, то и делаю». Но посуточная аренда давно вышла за рамки личного дела. Квартиры арендуются на часы и дни, клиенты меняются, соседи видят бесконечный поток незнакомых людей, шум по ночам и откровенно подозрительную активность.
В сентябре минувшего года в Алматы полиция «накрыла» 71 притон, сообщив, что собственники квартир, предоставившие помещения для противоправной деятельности, привлечены к ответственности. Вопрос в том, кто будет отслеживать эти «нехорошие» квартиры, как правило, они не будут пустовать.
Проблема не в отсутствии законов, а в их применении. Проверки редкие, штрафы – скорее исключение, онлайн-платформы считают себя «просто сервисом», а соседи не имеют реальных рычагов влияния.
Вывод без иллюзий
Посуточные квартиры – это не только про удобство и доход. Это про безопасность, комфорт жизни в доме, где сдаются такие квартиры, наконец, справедливость налоговой системы. Пока деньги остаются в тени, проблемы будут на виду. И вопрос уже не в том, стоит ли что-то менять, а в том, когда и какой ценой этот порядок все-таки придется наводить.