Стоимость долгосрочной аренды жилья в Алматы продолжает существенно различаться в зависимости от района. На уровень цен влияют расположение, транспортная доступность, развитость инфраструктуры, возраст жилого фонда и объем предложения на рынке.
Аналитическая служба OLX Казахстан проанализировала рынок долгосрочной аренды квартир по итогам июня 2026 года и определила районы с самыми доступными и самыми высокими ценами.
Среди однокомнатных квартир наиболее доступным районом стал Турксибский. Средняя стоимость аренды здесь составила 128 тыс. тенге в месяц. Это единственный район Алматы, где за год стоимость аренды снизилась – на 3,3%.
На втором месте по доступности оказался Медеуский район со средней ценой 148 тыс. тенге. Несмотря на высокий статус района, рост стоимости аренды за год составил 15%, что стало одним из самых низких показателей в городе.
Третью позицию занял Алатауский район, где средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры достигла 157 тыс. тенге. Вместе с тем именно здесь зафиксирован самый высокий рост цен – сразу на 70,5% по сравнению с июнем прошлого года.
Далее следуют Жетысуский район со средней стоимостью 161 тыс. тенге и Наурызбайский район – 167 тыс. тенге. В обоих районах аренда подорожала примерно на 46,5% за год, что аналитики связывают с активным жилищным строительством и сохраняющимся спросом.
В среднем ценовом сегменте расположились Ауэзовский район, где аренда однокомнатной квартиры составляет в среднем 178 тыс. тенге, и Алмалинский район – 183 тыс. тенге. Первый пользуется спросом благодаря развитой инфраструктуре и большому количеству жилых комплексов, второй традиционно остается востребованным из-за центрального расположения.
Самым дорогим районом для аренды однокомнатного жилья остается Бостандыкский. Средняя стоимость здесь достигла 189 тыс. тенге в месяц. Высокие цены обусловлены большим количеством современных жилых комплексов, бизнес-центров, вузов и удобной транспортной доступностью. За год аренда в районе подорожала примерно на 24%.
На рынке двухкомнатных квартир самые доступные предложения зафиксированы в Алатауском районе – 155 тыс. тенге в месяц, Турксибском – 164 тыс. тенге и Жетысуском – 169 тыс. тенге.
При этом в Турксибском и Жетысуском районах средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир за год снизилась на 9,8% и 8,3% соответственно. По оценке аналитиков, это связано с тем, что предложение растет быстрее спроса.
Наиболее дорогими для аренды двухкомнатных квартир остаются Медеуский и Бостандыкский районы. В Медеуском районе средняя стоимость достигла 300 тыс. тенге, увеличившись почти на 20% за год. В Бостандыкском районе аренда составляет в среднем 261 тыс. тенге, практически не изменившись по сравнению с прошлым годом.
Среди трехкомнатных квартир самые высокие средние цены отмечены в Ауэзовском районе – 326 тыс. тенге в месяц, что на 43,6% выше уровня июня прошлого года. В Бостандыкском районе средняя стоимость аренды составляет 313 тыс. тенге, а в Турксибском – 280 тыс. тенге.
В то же время в нескольких районах аренда просторных квартир стала дешевле. В Алатауском районе стоимость снизилась на 28,3%, в Медеуском – на 17,9%, а в Алмалинском – на 8,6%. Аналитики объясняют такую динамику ограниченным количеством сделок и изменением структуры предложения.
По данным OLX Казахстан, наиболее высокие цены на аренду по-прежнему сохраняются в районах с развитой транспортной инфраструктурой, близостью к деловым кварталам, университетам и станциям метро. Одновременно активная застройка новых жилых массивов способствует постепенному росту стоимости аренды и в периферийных районах города.