Проблема аварийного жилья в Казахстане выходит на тревожный уровень. По итогам 2025 года как площадь, так и количество аварийных домов в стране увеличились, усилив риски для безопасности и качества жизни граждан. На этом фоне всё более остро встаёт вопрос об эффективности действующих программ реновации и темпах переселения жителей из небезопасных зданий, сообщает Cronos.Asia.
За 2025 год число жилых домов в аварийном состоянии выросло на 7% и достигло 2,6 тыс. единиц. Рост зафиксирован и в городах (плюс 2,4%), и в сельской местности (плюс 11,5%). Общая площадь аварийного жилья увеличилась на 3,2% и составила 834 тыс. кв. м. В таких домах проживают более 50 тыс. человек – это на 5,7%, или примерно на 2,7 тыс. человек больше, чем годом ранее.
В региональном разрезе ситуация крайне неоднородна. Абсолютным антилидером стала Атырауская область: здесь насчитывается 705 аварийных домов, где живут свыше 13 тыс. человек – это максимальный показатель по стране. За год количество аварийных зданий в регионе увеличилось ещё на 49, что говорит об одной из самых неблагоприятных динамик. На втором месте – Акмолинская область с 270 аварийными домами (плюс 5 за год), на третьем – Западно‑Казахстанская область с 262 объектами и самым резким приростом: плюс 55 домов за год. В число регионов с наибольшим количеством аварийных строений также входят Астана (191 дом) и Абайская область (172 дома).
На противоположном полюсе – Жамбылская (4 аварийных дома), Костанайская (8) и Алматинская (16) области. Однако важна оговорка: это «зафиксированные» показатели. Реальное состояние жилфонда может серьёзно отличаться от официальной статистики, что особенно заметно на примере крупнейших городов.
В то же время есть и позитивные сдвиги. В 2025 году четыре региона продемонстрировали сокращение числа аварийных домов: Алматинская область (минус 30 домов), Карагандинская (минус 12), Астана (минус 10) и Северо‑Казахстанская область (минус 7). Это свидетельствует о работе по реновации и сносу, но локальные успехи пока не меняют общую тенденцию роста аварийного фонда по стране.
Если смотреть на динамику шире, картина остаётся двойственной. С одной стороны, увеличение количества аварийных домов отражает объективный износ и ухудшение состояния жилфонда. С другой – рост показателя связан и с тем, что уполномоченные органы активнее обследуют здания и официально признают их аварийными. В стране остаётся значительный объём ветхого жилья, фактически находящегося в критическом состоянии, но не имеющего формального статуса аварийного. Жители таких домов продолжают жить в них без реального доступа к программам переселения и реновации.
Присвоение официального статуса аварийного, напротив, открывает путь к участию в госпрограммах, повышает шансы на снос старого жилья и переезд в новые дома. Поэтому рост числа признанных аварийными объектов отражает не только ухудшение фонда, но и результат работы по его учёту и обследованию.
Отдельного внимания заслуживает ситуация в Алматы. По данным Бюро национальной статистики, в городе с 2020 года официально «отсутствует» аварийное жильё, тогда как до этого в мегаполисе числилось более 1,7 тыс. таких домов. Фактическое обнуление показателя и отсутствие официальной статистики по крупнейшему городу страны серьёзно искажают общенациональную картину и не позволяют адекватно оценить масштаб проблемы на уровне всего Казахстана.
В целом аварийное жильё остаётся одной из ключевых системных проблем жилищной сферы. Рост числа домов, официально признанных аварийными, показывает высокий износ жилфонда, а региональные дисбалансы и пробелы в учёте, как в случае с Алматы, мешают выстроить эффективную стратегию реновации. Главная задача – не просто фиксировать аварийные дома в статистике, но обеспечить их снос, строительство нового жилья и переселение людей. Только комплексный подход с прозрачным учётом, понятными правилами реновации и устойчивым финансированием сможет реально снизить риски для населения и улучшить жилищные условия в стране.